谁说工地不能有仪式感？在桂语朝阳，感受绿城「日式管理」的极致细节

刚过去的5月,南部新城的绿城九龙仓·桂语朝阳可谓话题度满满,首开的240套房源不仅悉数售罄,而且还卖得相当快, 16.3%的中签率在板块内算是非常低了。

说到绿城,你最先想到的会什么?想必十个回答中至少有一半是品质。那么,再进一步,绿城的品质究竟好在哪?很多人可能会说绿城的精工细节很多啊,绿城对产品的把控很严格啦,诸如此类。但实际上,绿城对品质的追求早已跨越了这层范畴。

所谓的“日式管理”,千万不要单一的理解为就是工地整洁、着装统一,这只是最表层的内容,更深层次的是,学习日本在建筑上的一整套人性化、体系化、精细化管理。

区别于国内很多工地的“脏乱差”,日本的建筑工地环境普遍要好很多,节能、高效、环保,这是很多去日本考察过的国内工程师对之的评价,而人家之所以能做到这点,其根基就在于他们有一套自上而下、极度完备的管理经验,也就是“日式管理”。

当然有,而且关系大了去了。用最简单的表述来说,工地就好比是房子的“生产车间”,一个车间如果本身管理就有问题,那它生产出来的产品又能好到哪里去?

正如绿城创始人宋卫平说的:“我们虚心向日本学习,推动营造系统的进步,并带动前端的设计系统及后端的营运系统。实现整个行业以人为本的设计和现场的精工细作,不是一个企业的事,但肯定要企业带头来做,要一代人,两代人的努力。”

2015年是绿城学习日式管理经验的元年。当年4月,宋卫平正式提出学习日本工程管理,两个月后,绿城首批工程师人员赴日研修,9月,绿城《日式管理标准》1.0颁布。

在实现“走出去”之后,绿城开始“引进来”。2016年,包括杭州留香园、杭州杨柳郡在内的多个项目,都引入了日本专家做定期的顾问指导。在随后的2017年,“引进来”的力度进一步加大,像凤起潮鸣这样的绿城顶级住宅项目,都有了日本专家的身影。

对于当下的绿城来说,日式管理早已不再是停留在纸面的说辞,而是真切的落实到了工地管理的方方面面。就在今天上午,桂语朝阳就举行了绿城工地开放日,在这个绿城新项目上,人们惊喜的发现,绿城的品质不再是说说的,而是真的能看到,能摸到的。

对于我们很多人来说,工地开放日或许并不算陌生,毕竟越来越多的开发商逐渐重视起这块来了。但像桂语朝阳这样全方面的工地开放,想必很多人是没见过的。因为它的开放,并不仅仅是清水样板间或者是工艺工法剖面的开放,还有工人工作环境的开放。

走进工地,你会第一时间代入到建筑工人的视角,首先映入眼帘的是吸烟室、茶水间,所有的活动空间都井然有序的排布着。虽说是建筑工地,但地上却没有什么扬尘,以致于很多业主带的备用鞋都用不上,一位姓叶的阿姨直言这是自己见过最干净的工地。

施工现场融汇了日式化管理的文化和理念,从晨会晚会、安全防护、工序管理、应急装备等方面一一涵盖,将施工管理可视化,诠释了绿城的“精益化管理”理念。在工人工作环境的展示区,陈列着一些意外事故模拟装置,以供工人们日常学习演练,强化安全意识。

在架空层,墙面上张贴的是模板创优工作指导,每天管理者都会组织人员开展学习,带领大家规范要求,提高操作水平,加强工程优创。现在,它好比是一个施工者的大学,在未来,这里将会被打造为绿城5G“心”服务里的G-SPACE,承载丰富多彩的社区活动。

除此之外,对于业主们普遍关心的房子的建筑过程,桂语朝阳也有详尽的展示。像爬架、透水、屋顶“422体系”这些先进的建筑工艺,都有对应的图解、文字介绍、人工介绍。

为了照顾行人感受,桂语朝阳的部分园区道路铺设了透水砖,雨水可以透过砖体渗入地下,这样一来就大大缓解了小区的积水问题,避免了水溅到身上的烦恼;

项目的屋顶采用“422体系”,防水层一共要经过4道防护、2道隔离、2次养水。这8道工序层层防护,大大的减少了顶楼业主的房屋渗漏隐患;

对绿城来说,“取法于上”还不够,它们将这句话的程度又加深了一层,改成了“取法极致”。比较桂语朝阳的开放日一般楼盘的开放日,我们会发现,这里面有两个明显的不同:

其一,一般楼盘的开放日活动往往会是在交付前的3-4个月,多数情况下,这已经是项目销售的尾声,而桂语朝阳的开放日活动距离它首次开盘尚不到一个月;

其二,一般楼盘的开放日活动,针对的仅仅是业主代表,而桂语朝阳的这次开放日活动,它针对的群体要大的多,除了首期房源的业主外,还有意向客户。

由于项目紧邻南门江,举步即达南江公园、知章公园,景观资源出众。因而小区在建筑的排布上,根据高度做了由北向南层层跌落的布局,尽可能的避免了视野上的遮挡。

作为绿城首座理想生活示范区,同时也是绿城生活服务体系2.0“5G”心服务的首个落地住宅项目,未来桂语朝阳将在地铁朝阳站出口规划约5000方的商业,并计划引入绿城最新商业品牌“美好生活BOX”。它以健康、餐饮、教育、社交、零售、服务等6大核心业态为基础,采用“6+X”的组合模式打造,旨在将业主的柴米油盐酱醋茶装进“盒子”。

比方说阳台的栏杆,桂语朝阳的阳台栏杆高度约1.3米,比规范要求的1.1增加了近20厘米。这样做的好处在于,降低了意外坠落的风险。此外,仔细观察,阳台的扶手均设计成了弧形,这样不仅美观,还可有效防止高空坠物。

再比如说窗户,为了防患于未然,桂语朝阳的外临空窗户统一配备了防坠装置儿童锁,有效控制开启角度,有效防止儿童将窗户完全打开而可能发生的意外坠落。

不久前,架不住身边同事的安利,记者看了一部日剧——《卖房子的女人》,剧中的女主人公是一位房产中介,她销售的秘诀是:卖出去的不仅是一套房子,还是客户的整个人生。

回想起来,这句话和绿城的气质竟是如此的契合,正因为事事都以客户为导向,绿城的品质才能不断的进步,他的品牌影响力才能不断的扩大。“日式管理”,表面上看是绿城对自身开发能力的一次升级,但实际上,出发点还是想给购房者带来更好的房子。

2.文中所提户型面积均为建筑面积,涉及价格和周边配套等存在变动因素的信息,以商品房买卖合同及附件条约为准。

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