天津楼市暴跌，炒房的哭了，刚需的笑了！

天津作为距离北京最近的直辖市，经济发展自然是领先于毗邻的河北省，今年上半年，距离北京最近、拥有教育优势的天津发布海河英才新政，卷起抢人的浪潮；而短时间内人数的激增带来购房需求，房价和成交量都在明显上涨。然而，巅峰过后，必是悬崖深谷，天津楼市在猛涨过后，便开启了暴跌之路。在谷底迎接楼市初冬。

自人才新政问世，抢人大战愈演愈烈，楼市也随之膨胀，日成交量最高峰达到几百套，随之而来的便是楼市进入调控密集期，旨在消除人才新政所带来的影响。数据显示，现在的天津日成交量在15-40套之间，周日成交量较高，达到70套左右，此种状态已持续一月有余。大多数房源均在下调价格，供需关系慢慢回归。

供需关系虽渐渐回归理性，但调控政策并未就此收手，政府限价下的天津新房市场表现尚可，从成交量到供应量，可谓是双丰收，天津新房受欢迎的原因与限价有关，因为二手房价格不变，业主普遍预期尚未被打破，与新房形成明显的价格差（一般10%以内），所以有资格的购房者势必选择新房作为购房目标。

但人才新政给天津带来的影响并未完全清除，楼市调控的力度更是不容小觑，一方面是严格处理一批违规楼盘，整顿房地产市场；另一方面迫于财政压力，在土地市场实施三价联控，即拍地时就规定好楼盘销售最高限价，甚至通过版块限价标准来倒推制定土地出让挂牌价。

更有专家认为，炒房客们在天津已经没有容身之所了，从政策角度来看，家庭限购2套、个人限购1套的购房资格相当严苛，炒房客又怎能得到名额呢？再者，整个环京市场都不理想，所以整体同涨同跌，政策也差不多，形成动态平衡的环北京价格梯度，价值高地会迅速跌回去。从供需关系来看，天津卖房的速度已经跟不上卖地的速度，据不完全统计，天津的房子大概还要10年才能卖完。

据业内人士分析，在调控政策的引导之下，天津楼市仍将走降温路线，在天津楼市的这场暴跌期，可谓是炒房的哭了、刚需的笑了！楼市终将回归理性、趋于平静，房住不炒，刚需的好日子还在后边！