内部数据曝光！海纳公馆一天卖了756套，吸金超60亿！

昨天（6月11日），宝中的新锦安海纳公馆开盘，A、B、C、D座南北通透的89平户型卖得最好，其中1栋A-01、A-05是卖得最快的两个单元。

（现场销控）

在开盘前，不少人都预想75㎡的两房产品会被抢购，而实际上却是89㎡南北通透的户型卖得最好。

果然，刚需还是偏爱实用型的通透小三房。

有人可能会觉得海纳公馆的去化成绩并不理想，认筹50%，去化40%。

（选房现场，图片来源：咚咚找房）

实际上，截至11号晚上六点，项目共售出756套产品，销售总额超60亿元！（销售额=套数x户型中间值89平x均价9万/平，仅供参考，最终结果以开发商口径为准）

看来，一大批懂行的刚需已经把握住机会上车了。

重磅！深圳淘房志获得海纳公馆权威开盘数据！

【新锦安海纳公馆】开盘简报

【项目情况】2019年6月3日取得预售证，获批1889套房源，备案均价9万/㎡。

【开发商】新锦安实业（深圳）有限公司

【项目地址】深圳市宝安中心区宝安大道与甲岸路交汇处

【开盘时间】2019年6月11日8：00开始签到，9：00开始现场公正图文直播，11：00开始选房

【开盘地点】深圳前海华侨城万豪酒店二楼宴会厅

【交楼标准】毛坯

【选房方式】公证摇号选房

【推售产品】1889套，75-89-116㎡2-4房

【认筹情况】6月4日开始启动诚意登记，截止6月9日共认筹925批。

【到访客户】签到865批

【成交套数】截止至6月11日18点整，总共成交756套

现场87%客户选到心仪户型

海纳公馆开盘一口气推出1889套住宅，其中89平户型占了近7成，共1350余套，75平户型有90余套，116平户型有449套。

据了解，根据折扣计算：

89平朝小区花园和朝金桂街的均价8.3万–8.6万/平；朝宝安大道的均价7.5万–8.3万/平；

75平的均价约7.5万/平；

116平的均价9万–9.5万/平。

（部分折扣参考，图片来源：咚咚找房）

目前的具体折扣情况、折后价仅供参考，客户们都是先签约，到时按时付款会有一个折扣。

该项目的认筹客户共925名，签到865批，售出756套，现场近87%的客户都选到了自己心仪的户型，而总弃筹率只有22%。

在开盘选房现场，有一位女士自己没有购房名额，用妹妹的名额买来自住。

还有十几个潮汕置业者组团来深圳，从早上坐到下午三点半，就是为了买到心仪的户型。

另一个很有意思的事情是，花道有朋友从海纳公馆现场离开后，在回家的路上，发现宝中的另一个项目在“截流”海纳公馆的客户。

E、F座位置更好，后期根本不愁卖

有些人觉得海纳公馆的E、F座今天开盘去化情况不太好，以后根本卖不动。

（1栋E、F座销控）

花道倒是觉得大家被开盘的销控数据“迷惑”了。

F座的位置是这次推出的几栋楼中最好的，远离宝安大道，受噪音、尾气影响最小；还能看小区花园。

只不过是开盘时没有折扣，比起其他几栋楼的产品来说“不太划算”。实际上，销售战线稍微拉长一点，F座的产品根本不愁卖。

而且，海纳公馆现在还未启动三级联动，如果后期启动了，中介们首推的绝对是F座的产品。

E座也是吃了“折扣”的亏，其实产品跟C座的没啥区别，估计是开发商故意制造的“价格歧视”。大家开盘时没出手，不代表以后也没人去买。

花道的一个中介朋友还感叹，“这么好的地段，还是刚需的户型，怎么会有人担心它后继乏力卖不动，关注宝安市场的好多中介都希望自己公司后面能获得代理机会。

即使佣金给的点不是那么多，但是大家手上的意向客户都不少，积少成多，也能获得可观的收益。”

同时，淘房志也认为，2019年，深圳刚需盘很可能将开启新一轮板块轮动的历史轮回。

原因如下：

其一，2019年的政策对刚需盘会更友好；

其二，人口持续流入的深圳，又积累了一批刚需型购房群体；

其三，经过约两年的豪宅补涨之后，不少刚需盘与豪宅盘之间，再次出现了明显的比价优势；

其四，刚需置业的紧迫性更强，而豪宅投资者往往拥有更多投资选择。

现在，一些刚需族还在观望，另一些刚需族已经果断出手，2019年留给刚需的时间也不多喽。