50%的城市房价跌了！楼市调整已经开始？

中国房价下跌已经开始，或许不再是“狼来了”。据国家统计局披露数据显示，2019年10月份，纳入统计的70个大中城市中，有35个城市二手房环比下跌，占比一半；4个城市价格持平，上涨城市仅为31城。对此，业内人士表示，2019年，中国房地产行业面临的局势，前所未有的复杂。

无独有偶，社科院财经战略研究院发布了《中国住房市场发展月度分析报告》，根据监测模型及专家评价，提出了2020年参考性预警预报。其中，房价可能一般性上涨的预警城市有：深圳、东莞、珠海、惠州、苏州、南通、无锡、宁波；而有可能下跌的城市，北京、天津、廊坊、保定、张家口、沧州、青岛、济南、烟台、威海。

数据显示，2019年前9个月合计有415次房地产调控，平均每个工作日有2次以上的房地产调控，刷新了历史纪录。因此，一些热点城市新房的成交价格，会受到限价、限制网签的影响，存在一定失真。而二手房受到市场干扰的影响度较小，能够真实反映出国内各城市房价的现状。那么，我们从现有的二手房价的涨跌数据中，又能分析出什么信息呢？

首先，三四线城市房价开始下跌了，未来房地产将进入深度调整阶段。根据国家统计局数据显示，2019年10月份，全国共有35城的二手房环比跌，其中，既有一线城市，也有省会城市，更不乏三四线城市。这意味着，此轮全国房价从一线城市上涨，到省会城市上涨，再到三四线城市上涨，轮涨行已经走向终结。上半年三四线市房价走势比较坚强，现在三四线城市房价也开始下跌了。整个房价上涨行情已经接近尾声。

再者，购房者对后市预期改变，以及房地产调控松紧程度不一，投资购房需求越来越弱化。各地房价出现分化状态。像深圳、宁波房价就涨势明显，青岛、广州、郑州的房价均出现下调。未来将会有更多的城市二手房会加入到下跌行列中，购房者与房东之间有了更多的议价空间。不过，购房者喜欢买涨不买跌，如果看到房价下跌，大家都会选择继续观望。股票配资

最后，房价只涨不跌的神话已经破裂，目前并不是不让房价下跌，而是一二线城市房价需要避免大起大落，发生系统性金融风险。据贝壳研究院的数据显示，二手房挂牌均价下跌幅度较为明显。过去一年，25个重点城市有20个城市的挂牌均价出现下跌，甚至有城市的跌幅超过20%。过去一年，青岛二手房挂牌均价跌幅最大，从2018年11月的26713元跌至最新的22203元，跌幅超20%居首；广州位居次席，从37397元跌至31910元，跌幅超17%。

10月份70个大中城市的二手房有35家下跌，很多购房者询问，房价调整是否已经开始？我们认为，经济下行压力较大，房价下跌已经在所难免。从前期补涨的三四线城市房价由升转跌就初见端倪。未来将会有更多的城市房价加入到下跌的队伍中来。同时，房价越是下跌，观望气氛越严重，成交量会快速下滑。未来大城市房价会逐步软着陆，而三四城市房价会出现较大幅度的调整。房地产业的冬天真的来了，否则开发商们也不用急着转型升级了。