机构：11月全国大中城市租金稳中趋降 环同比均小幅下降

12月2日，诸葛找房发布《2019年11月全国大中城市租金均价报告》。

报告指出，11月全国大中城市租金稳中趋降，环同比均小幅下降。

全国20城租金持续稳中下行，连续5月下跌。

据诸葛找房数据研究中心监测数据，2019年11月，全国大中城市租金挂牌均价为43.64元/平方米/月，环比下降0.23%，同比下降0.68%。租金连续5月下跌，且11月跌幅扩大0.14个百分点。

租赁市场热度季节性很强，“春节潮”和“毕业潮”褪去之后，租赁市场热度减退。四季度，为传统的租赁淡季，租金上涨动力不足，预计短期内租金仍为稳中趋降的趋势，明年春节后会迎来租赁市场热度小高潮。今年的租赁市场并不平静，长租公寓持续暴雷，各城市虚假房源，群租房等乱象频频，同时租赁市场监管逐渐加强，并成立租赁整顿市场的专项小组。艰难的生存环境迫使机构采取低租金吸引租户入住，房东为快速出租房屋，也跟随市场被迫降低租金，因此，20城租金较去年同期下降0.68%。租赁市场投资性较小，涨跌幅比较平稳，不会出现“大起大落”的局面。    二、一线城市租金止跌上升，二线小幅下降

11月,一线城市平均租金为92.53元/平方米/月,环比上升0.53%,同比上升1.18%；重点二线城市平均租金为35.02元/平方米/月,环比下降0.55%，同比下降1.53%。

自9月起，二线城市的租金涨幅赶超一线城市，11月，一线城市的租金止跌回升，二线城市的租金反而下降。主要原因是北京、上海租金租金上升拉高了一线城市的涨幅。同比来看，一线城市强劲的人口吸引力，租金涨幅大于二线城市的租金涨幅。    三、仍以下跌城市为主，平均涨跌幅均呈现扩大趋势

据诸葛找房数据研究中心监测数据，从涨跌城市数量来看，全国大中租赁城市中，租金均价上涨城市13个，与上月数量持平，平均涨幅1.41 %；下跌城市数8个，平均跌幅1.46%。涨跌幅均呈现扩大趋势。

总体而言，涨幅与跌幅逐渐靠近，租赁市场有略微回升的迹象。

从环比上涨城市来看，本月租金环比上涨的TOP5城市为广州，北京，南京，上海，成都，环比上涨幅度维持在0.89%-2.55%之间。广州近期租赁市场表现可观，租金处于稳中趋升的局面，一方面，随着品质化租赁机构的入市，租赁市场逐渐受到年轻租户的青睐；另一方面，广州目前的租金处于较低水平，较去年同期下降1.46%。北京自10月份以来，周度租金呈现上升趋势，主要由于市中心租赁市场房源整顿严格，部分机构将房源进行整改并提升服务水平，租金小幅提升，但市场淡季租金上涨不可持续。

环比降幅TOP5方面，11月份杭州以2.75%的跌幅领降，其次是泉州，租金跌幅为2.59%。2018年，泉州、杭州的租金上升趋势明显，近期一直处于下跌趋势，属于正常的理性回落，且泉州、杭州租赁市场长租公寓份额较高，近期长租公寓频频暴雷，11月杭州中泽房产资金链断裂，租户对长租公寓的接受度逐渐减弱，机构降低租金吸引租户入住。（来源：中国网地产）金牛配资

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