疫苗，快了！房地产税，快了！资产价格大变天，不远了

疫苗的利多消息，周一让道指飙涨911.95点收24597.37点。另外一条大新闻是：房产税。全球两大资产：美股和大国房产，纷纷遇到大新闻。

注意新闻标题：稳妥推进房地产税立法。

预期，房产税将能调节房价。假如，国内流动性增加，进而引发房价上涨预期，则房产税能有效打压房价上涨的势头。

比方说，一套房1000万，若是征收1%的房产税，则每年缴纳10万人民币税金。

假如房东挂牌1500万，有接盘侠出价1500万买下这套房，那么接下来可能将缴纳15万人民币每年的税金。

假如这1%的房产税，无法阻止房东拉高挂牌价，无法阻止接盘侠真金白银成交接盘。那么，有可能房产税可以上调到，比方说：1.5%。

增加流动性，它会：1)施压汇率，2)房价扩大上涨预期，3)猪肉等食品涨价。

猪肉价格，已连续13周回落。5月11-17日所在周，猪肉批发价比前一周降7.4%，猪肉批发价格每公斤38.91元。

受猪肉价格持续回落的影响，A股猪肉板块，再度阴跌。牧原周二下跌2%，市值缩水至2577.41亿；新希望暴跌近4%，市值缩水至1252.16亿；温氏股份下跌1.84%，市值缩水至1503.16亿。

当前离岸人民币兑美元的汇率再度返回7.12，好于昨日的7.14。

也因此，大概率：a)食品通胀，b)汇率，c)房产税和d)流动性释放能力，在2020年将是一种联动。

非常有可能，2020年是这样的格局：在a)和b)得到控制的前提下，通过调节c)来给d)创造条件。

对于一二三线的房价来说，假如调节c)，差枪走火，力度过猛就有可能会大幅回落。而若是d)过猛，则有可能会往上蠢蠢欲动。

要想猜对2020年房价走势，盯着猪肉价格，盯着汇率，盯着欧美复产复工。

疫苗的事，很有可能在欧美已是：非实现不可。据CNBC，英国已计划在今年9月份，为3000万英国人准备疫苗。

现有多个国家的多组疫苗研发团队在“赛马”。9月份极有可能，疫苗会真的商业化推广。

另据CNBC，4月份欧洲的新车注册暴跌76%。可见，欧洲经济扛不住了，美国经济扛不住了。这个疫苗一旦临床证实有效且安全，必将快速获得批准。

道指期指微涨22点，至少未下跌，它说明：美股对疫苗，还是非常憧憬。

疫苗一旦真的在9月份商业化推广，欧美经济将复苏，美联储将结束放水。最快，美联储有可能会在年底开始缩表。

假如美联储年底，或者2021年初开始缩表，这将对汇率产生影响。上文所说的，a)，b)，c)和d)将产生联动。

本周二，沪市成交2562.78亿元，深市成交3852.45亿，两市合计：6,415.23‬亿。北向资金今日净流入49.18亿，沪指反弹0.81%止步于2898.58点。今日全天，沪指差不多就在2900点下方盘整。

茅台和五粮液股价几乎无波动，昨日暴跌的立讯精密，今日反弹超3%。

网上有一条新闻叫做：短债危机一触即发！资金缺口近300亿，到期债务超600亿，这家龙头房企能否逃过一劫？

某力地产再度遭遇现金流紧张，资金缺口283.66亿元。

据该文：

2019年中期的销售金额为602.2亿元，仅完成当年1600亿元销售目标的37.64%，远低于2018年同期的速度。按照当时的测算，某力地产短期借贷及长期借贷当期到期部分579亿元，同期的现金及现金等价物仅为235亿元，至少存在344亿元资金缺口。

2020年3月26日公布的年报数据显示，2019年某力地产的权益合约销售目标完成1318.9亿元，仅实现年度目标的86.37%。

房企的债务，肯定不是一家房企的事情。尤其是美元债。

假如有房企债务暴雷，那么卖地买地预计将会受到影响。房产税就将填补这个资金缺口。

假如房产税还需扛这个重任，则：房价，恐将承压！

买涨不买跌，假如房价因：房企债务暴雷，引发卖地不顺利，逼迫房产税扛重任，房价大幅回落，囤房客开始抛售，疫苗普及全球疫情控制住，欧美全面复产复工，美联储结束放水，美国失业率回到4%下方，美联储开始缩表。

汇率承压，房企美元债暴雷，囤房客恐慌性抛售，则：房价可能会跌回20XX水平。

牵一发而动全身，这将是一场全球的战役！

假如，纯粹假设：美联储2021年夏天开始加息?

美国财政部，现在发行10年期，20年期，30年期的美国国债，就是要锁住当前的低利率。美财长说，要趁利息低，美债再融资(We’re Going To Take Advantage Of Rates To Refinance Debt)。

这是什么意思呢？就是说，假如美联储加息的话，美国财政部已提前借到了便宜的美元，现在这25.3万亿美元的美国国债，以及2020年还将发行的(可能)3万亿美元美债，利息已锁定低息。

所以，美联储，是有可能会：加息缩表的。比方说：2021-2022年？

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