写字楼市场需求疲软 仓储物流市场净吸纳量达近10万平方米

写字楼是专业用于商业办公的建筑物，一直都是市场抢手的办公场地，从今年1月份-3月份的市场调研来看，北京的写字楼需求疲软，空置率居历史新高，与之相对比的优质仓储物流市场却是表现需求强劲，增长迅速。

报告指出，今年一季度，北京市共有7宗工业地块成交，全市主要工业园区土地价格为2409元/平方米，同比上涨2.4%。一季度三个位于通州的高标仓储项目交付使用，因此，新增仓储面积148537平方米。新增面积释放出市场潜在需求。今年第一季度净吸纳量达97538平方米，创三年以来历史新高。

除电商和第三方物流需求依然强劲以外，汽车零部件、制造业和零售业的租户，表现出较为活跃的扩租需求，多笔交易面积达10000平方米以上。而租赁交易的活跃，刺激了业主方调高租金，今年一季度平均租金环比上升0.8%，为每月每平方米47.1元上海到长沙物流专线。

由于有新增供应，今年一季度空置率为2.7%，结束了自2017年第二季度以来几乎满租的饱和状态。报告还指出，未来半年，预计有约30000平方米新增供应，整体市场的紧张情绪得以缓解。

对此，世邦魏理仕华北区顾问及交易服务产业地产部主管李虹指出，今年一季度租赁交易的活跃，表明北京当前潜在物流仓储需求十分强劲。然而长期来看，市场供应量缺乏后劲，仓储物流设施的投资价格还将持续走高，助长了业主方继续持有或待价而沽仓储物业的信心。