国家为什么要把所有超过6%收益的理财投资都要打翻

昨天（11月22日），我发表了《房地产政策调整的窗口已经打开，只是调整的方向变了！》的文章，给出了“没有房地产救不了当前，只有房地产保不住长远；不打击房地产低收入阶层很愤慨，真打击房地产财富阶层很愤慨；不打击房地产高层政府很难受，真打击房地产基层政府很难受；不打击房地产实体经济半死不活，真打击房地产实体经济没法活”的观点。

我们来看看国务院参事最近提出的观点，跟我里面提出的观点对比一下。

图，国务院参事最近观点

这其中“不打击房地产实体经济半死不活，真打击房地产实体经济没法活”的提法就是去年以来中国经济尤其金融领域的鲜明写照。

在中国，房地产不仅仅是实体经济的压舱石，更是金融领域的稳定器。几乎所有的银行贷款的抵押物都是房产，这就要求房地产不能出现系统性风险。

今年九月十日，中国银保监会系统召开“不忘初心、牢记使命”主题教育总结大会。银保监会党委书记、主席郭树清主持会议并讲话，中央第二十三指导组组长陈雷出席会议并讲话。

郭树清指出，“不忘初心、牢记使命”主题教育开展以来，银保监会党委在中央第二十三指导组的有力指导下，把开展好主题教育作为首要政治任务，坚持以上率下，加强组织领导，扎扎实实推进全系统主题教育。银保监会党委积极回应群众和社会关切，对小微企业融资难融资贵、部分交叉金融产品流入房地产领域，以及车险市场乱象等问题果断采取监管措施，做到立查立改、即知即改。聚焦打好防范化解金融风险攻坚战，多措并举化解高风险金融机构风险，持续整治网络借贷等互联网金融风险，坚决打击非法金融活动，遏制房地产金融化泡沫化倾向，守住不发生系统性风险的底线。

上述讲话，直接针对房地产的有两点:

1.部分交叉金融产品流入房地产领域，做到立查立改。

2.遏制房地产金融化泡沫化倾向，守住不发生系统性风险的底线。

这两个提法，第一个提法是防止资金流入房地产提法的延续，说明这个政策没有变化。

第二个提法出现了变化，原来的提法是“遏制房地产泡沫”，现在的的提法“遏制房地产金融化泡沫化倾向”，原来的提法是广泛指向所有的房价，现在最新的提法是明确指出泡沫化的根源就是金融化，也就是贷款。

而本轮房地产调控的主基调就是“稳地价，稳房价，稳预期”，在贯彻这个主基调的措施就是“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，以及最新的“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。

不管是“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，还是“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，目的都只有一个，就是振兴实体经济的高质量发展。而炒房带来的房价大涨大跌的结果都会对实体经济带来负面影响。

房价大涨，让房价涨幅超过实体经济的正常盈利水平，就会让很多人都追逐炒房，从而放弃实体经济。房价大跌，就会让很多人首付跌没，家庭出现断供，无心从事实体经济。

所以，我们看到，本轮调控的因城施策，就是哪里的房价出现超过6%以上的涨幅，就会加强调控通过限购限售来压制房价让房价回到正常范围。并且哪里出现房价下跌，也会通过人才政策调整刺激一下需求让房价平稳。

因城施策的目的就是让房价在全国范围都是保持在合理区间，让房价的波动范围都在区间内运行，从而让炒房失去炒作的动力，因为炒房只有在房价上涨的收益超过贷款利率，才有存在的空间。

而银行贷款利率。基本维持在6%左右，也是中国目前GDP的增长水平，还是中国所有经济运行要素的平均盈利能力。

去年6月14日，在“2018陆家嘴论坛”上，中国银保监会主席郭树清在主旨演讲中告诫消费者投资的过程中要注意风险。郭树清说，理财产品收益率超过6%就要打问号，超过8%很危险，超过10%就要做好损失全部本金的准备。

现在看来，这就是监管层给市场的最直接信号，只是当时大家还都不相信郭主席的警示。现在再想想郭主席的话，如果当时及时撤出，就不会有后面的风险。其实郭主席的话就是代表最高决策层的授意，郭主席只是执行决策层的指令而已。现在只能埋怨自己没有很好的理解郭主席以及郭主席的话背后的含义。

郭主席的话刚刚讲完，以冠群为首的所谓的网贷，还有各种信托，私募等等有监管的理财产品也基本都出现了延期无法兑付的现象，让整个理财行业出现了集体沦陷的局面。包括银行系统的产品，最近又传出降息的声音，虽然定期存款利息没有下降，但是那些银行体系内的理财产品的收益率从平均5%降到了平均4%，代表货币基金的支付宝的收益率从最高7%降到2%左右。

监管层的目的很明显，就是让老百姓无法找到超过6％以上收益的产品，这样就能踏踏实实从事实体经济。包括房地产的投资收益也不能超过6%!

再来听听郭主席的警示，今年6月14号，仍然是中国银保监会主席郭树清仍然在上海陆家嘴论坛直言提出的：“当你买了房子用于投资、投机，并不出租，那就是一堆闲置的水泥钢筋和砖头”的观点。郭主席非常清晰的告诉了大家，NFTE房产的出租收益才是未来最稳定最安全的房产投资渠道。