潮水褪去，裸泳的人露出水面，今年有452家房地产企业宣布破产

创业江湖，潮起潮落。潮起的时候，个个呼风唤雨；潮落的时候，个个神情落寞。

有时候亏钱不可怕，可怕的是无钱可亏！

在过去的三十年里，房地产成就了一批又一批的商业富豪。有的人身家千亿，成为全国楷模；有的人身家百亿，成为地方龙头；更有无数炒房客到处炒房，如今已实现财富自由。

狂欢的尽头必是孤单！房地产也是一件商品，当人们恍然间发现现在的房子够34亿人居住的时候，房价再度大幅上涨的动力就略显缺失。

当产品出现供过于求的时候，它的投资属性就会大大降低，人们最终会回归到产品的实用性上来。

截止11月24日，人民法院公告网显示，我国已有452家房地产企业申请破产，而且这个数字还在持续增加……

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谁破产了？

2018年，万科曾在公司内部会议上打出了“活下去”的口号。

本以为是夸张的说法，没想到却成了对很多房地产企业的忠告！很多企业终究还是没能逃过这一劫。

那么到底都是哪些企业破产了呢？有没有我们熟悉的呢？

经过仔细的梳理发现，破产的企业中大多数是我国的中小型房地产企业，市值在千亿以上的几家公司依然十分稳健。

452家公司对应的至少是452个创业者，怎么会以如此悲壮的方式结束本次创业生涯呢？

这就要从房地产的特性说起，房地产是一个高周转、高杠杆、高负债的行业。

想要玩转一个楼盘可能就需要几亿，十几亿的资金。一般中小企业是没有这么多钱的，那该怎么办？

到银行借呗，反正你有地皮抵押在银行。

在前期准备做的差不多的时候，一边开工、一边开始卖期房。如果一切程序顺利，那么在房子卖掉之后就可以还掉银行的贷款，还能赚个几亿。

可是，这是理想状况下发生的事情。

而在今年，我国对于房地产的调控更加严格。据不完全统计，截止9月底，我国进行了415次房地产调控措施。尤其在7月份，中央再提“房住不炒”。

在诸多政策的影响下，房产价格呈现出了一定的下跌趋势。虽然幅度不大，但是这很大程度上会影响到购房者的信心，观望人数增多。

一旦在房产的销售环节出现不理想的状况下，房地产可能就会出现贷款逾期的情况，最终到底破产的窘境。

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负债率居高不下

房地产行业是一个高杠杆的行业，这也是为什么有人怎么可以那么快就能赚到一个亿。

高杠杆就意味着高负债率，而高负债率对于企业发展来说是一把双刃剑。

在发展前景较好的年景里，公司会如插上翅膀一样飞速发展。可是在遇到政策收紧或者金融危机等，很多企业会因为资金链断裂而最终破产。

中小企业的负债率我们暂且不得而知，但是A股上市公司中负债率超过80%的企业占37家。

近一年来，A股中的一些相对较小的房企也纷纷暴雷。

中弘股份在2016年营收达到了44.52亿元，2017年却骤降至10.16亿元，巨亏25.11亿元。2018年底最终因为股价低于1元而被迫退市。

2019年4月，著名的新光集团欠债469亿而导致资金链断裂，不得已寻求破产重整。老板周晓光曾经为浙江女首富，也是电视剧《鸡毛飞上天》的原型。

2019年6月，银亿集团负债总额高达500亿而最终宣告破产重整。

2019年10月，房企100强的三盛宏业由于拖欠员工理财金而被法院列为“失信被执行人”。原因则是因为公司采取了高杠杆激进的策略而导致公司出现资金链断裂危机。

由此可见，别管上市公司还是中小型房企，高负债率成为压垮他们的最直接因素。

大型房企同样也不好过，进入2019年以来，万科、恒大、碧桂园正在加大力度搞促销，抓回款。只有回款源源不断的进来才能保证公司的现金流安全运转。

10月份，绿地集团还被爆出要求员工买房，如果不买房可能会被公司开除。

由此可见，整个行业都在紧张前行，只不过比的就是谁的抗风险能力强一点。

创业小贴士：

身为创业者，风险控制是我们需要学习的第一堂课。事实上，很多创业者就很执拗的，在错了之后不愿就此放弃，一直在加大投资，最终导致惨烈失败。

我就遇到过一个创业者在创业过程中，因为不愿承认失败而卖房子去拯救的现象。最终房子赔了进去才算死心，而此时，他已妻离子散。

也许我们的梦想很大，需要很多钱来支撑。但是一定要给自己设定一个止损的标准。在触及到你设定的线之后，一定要及时止损。

一个不知道及时止损的人，即使现在事业非常成功，未来也有可能会因为自己的性格导致惨痛的失败。

另外，创业过程中国家政策、融资环境等都是创业成功的影响因素之一。假如在创业过程中，一些变量因素发生之后，创业者一定要从项目本身抽离出来，不能一味地按照既定目标前进。NFTE

该回笼资金回笼资金，该降低负债率就得降低负债率。