济南楼市众生相：干什么吆喝什么，都不容易！

2020年之怪现象：

大部分行业都说难，这种难是显而易见的难，当然开发商也不例外。

去年业绩嗷嗷好的碧桂园、恒大、万科、融创，一季度业绩相比去年基本也都是下滑的（恒大除外，许主席玩的一手网上卖房，抢占了先机），而未来三季度也很难有很大的改观，开发商也都说难。

只有置业顾问、中介朋友圈一片繁荣，仿佛今天不买明天就买不上，涨价声不绝于耳。

其实仔细想来，何不是各司其职，干什么吆喝什么，都不容易。

一季度的楼市冰火两重天

一季度已经过去，我们再回忆一下楼市过去的三个月。

一月份平平淡淡，再加上马上过春节，成交量相对比较平淡，很多人也是想观望一下年后再买，而打折返乡置业旗号的很多城市，口号喊出去了，却基本颗粒无收。

二月份就更不用说了，由于疫情爆发，几乎是0成交，不管是新房还是二手房市场。一整个月，开发商、中介都面临各种压力。

三月份所谓的“楼市小阳春”一下就火遍朋友圈，成交量以新房为主，各大楼盘降价促销，一下引燃了济南楼市。

融创文旅城毛坯房13000入市；

华润公元九里18层小高单价13000入市；

华山中海半山湾畔11000精装高层入市；

二环南的融汇打出了12000的房价；

西客站金科城、济水上苑、锦绣首府、杨柳春风价格也有所松动；

西北片区海信九麓府10XXX的价格，各种促销；

高新东区万科劝学里11000左右的价格；

郭店片区9300的房子大甩卖……

积攒了一个季度的购买力，迎上了刚需盘的降价促销，自然擦出了激情的火花。

各楼盘喜报频出，单日刷出上亿的成交额，朋友圈各种涨价倒计时信息刷屏。

4月1号，真的是愚人节，喊着涨价的楼盘大多都没涨，清明节还放出了额外优惠。

开发商要想降价，什么日子都有促销的理由。

一季度的楼市冰火两重天，比往年任何时候都生动，然而 众多不了解行情，不了解开发商套路的小韭菜们，真的 好似电饼铛上的蚂蚁，焦躁不安。

接下来的楼市显而易见“平淡”

楼市就是各方的博弈。

开发商要活下去，必然要促销；置业顾问、中介要卖房，必然要喊涨价；城市管理者，要让城市有活力，工作要做，口号要喊；购房者处于生物链最底端，需要擦亮双眼，看清现实。

各司其职，都是为了更好的生活。

那么3月的楼市春天过后，4月还会持续3月份的热度吗？

我想4月份会大概率回归平稳，到这个月底就会真正见分晓了。哄抢只是暂时的，接下来的楼市会更平淡，好产品、价格合适的楼盘相对会比较好过，而其余大部分楼盘都会比较惨淡。

疫情导致众多人收入下降，且国外疫情还在持续，我们的复工率不可能高于去年，整体经济活力肯定也不如去年，对于住房这种大额资产的购买、投资自然首当其冲的下降，3月份的热销基本属于阶段性的顶峰了。

我特别佩服那些3月份几乎没有什么动作的开发商，说实话今年的总购房人数肯定是下降的，3月份敏感的开发商铆足了劲，狠狠的收割了一波购买力，这些没动作的开发商淡定的如姜太公。

平淡来说，对于购房者是好事情，有足够的时间去挑选合适的房子。

用现金还房贷而不是现金流

不管是开发商、顾问、中介、购房者我们都是普通人，而每一个人大多都有房贷背负，对疫情带来的风险要有认识。

不要盲目的加杠杆买房了，如果你是刚需，有积蓄且收入稳定，这种稳定最起码是短期一两年的稳定，你可以现在购房。尽量的用储备现金还房贷，不要盲目的相信你的现金流。

整个家庭的现金储备要估量清楚，即使有个意外，你的父母爱人可以帮你偿还房贷。

资金雄厚的人，人家有资本抄底，也能承受得起风险。而对于我们普通人，各种意外不确定性都有可能断了你的收入来源，再加上疫情的持续不确定性，我认为今年谨慎一点是十分有必要的。

小 结

经济是一个动态的循环过程，疫情让经济循环变慢，而部分行业甚至处于停滞状态，大家努力的去恢复原有的经济活力，这个过程是相当缓慢的。就拿我们的楼市来说，乍暖的行情很难持续，接下来的楼市注定还不如2019年。

开发商要吆喝涨价，那是人家的工作，真与假都是销售策略。作为我们购房者要综合考量整体经济形势，同时认清自己的抗风险能力，做出买与不买，背负多少钱的房贷更安全，诸如此类的最终决策。

疫情之下，没有人可以独善其身，各司其职，仅此而已。

索罗斯说过：“世界经济史是一部基于假象和谎言的连续剧，要想获得财富，做法就是认清其假象，投入其中，然后在假象被公众认识之前退出游戏。”

来源：微信公众号 几楼

最后为大家分享一下，创业群里的网友总结的一些生活感悟以及对2020年的规划。很现实的一些想法，可能不一定对，但是确实是对现状和自身的一个思考，值得一看。http://yl.aklzn.com/
http://yao.xywy.com/