“重庆李嘉诚”跑了?清仓内地房产,豪掷百亿在英国买楼

香港人看他是渝商,但在重庆人眼里他又是港商。

他是搞房地产开发的重庆商人,却有着“重庆李嘉诚”之称;

他同时担任4家香港上市公司的董事局主席,为2007年胡润房地产富豪榜第20名,2008年《福布斯》25位知名华人之一;

从一无所有白手起家到身价200亿,他的经历颇为神秘,因为他太过低调,鲜少曝光。

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这个出生在重庆,却连重庆市民都不太熟悉的张松桥有着两大谜——一是如何起家成谜,二是身价几何成谜?

在重庆的地产江湖,龙湖吴亚军、金科黄红云、华宇蒋业华、东原罗氏兄妹都是当地家喻户晓的风云人物;

但是,有一个丝毫不逊色于他们甚至略强的地产大佬,你一定不认识,他就是中渝置地创始人张松桥。

不过,即便你不认识张松桥,你一定知道那个名满重庆的——加州花园。

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作为地产界的一大传奇人物,张松桥的发家史也颇具传奇色彩。

张松桥,1964年出生于重庆,跟大多数人一样,6岁进了天原化工厂子弟校,12岁考入了六中;

如此下去也不过是一个平凡的人生,假使如果没有那张南下的“船票”的话…

1980年的时候,高中还没毕业的张松桥拿到了一张赴港的单程证,他的人生也随之改变!

原来,张松桥的祖母是越南华侨,定居在香港。有着越南华侨身份的老人不仅见识卓越,身家也不菲,留了不少产业。按照华人的传统,作为长房长孙的张松桥,在祖母去世后,自然而然地继承了部分遗产。

利用这笔“意外财富”,张松桥开始做起了电子产品贸易生意,但是真正助其发家的是八十年代初风靡一时的电子表,就是这样一个成本只有几元的电子表带回内地,以每块100元的高价卖出,迅速赚到了人生的第一桶金。

正正是这段经历,让他结识了当时同在新华路打拼电器生意的曾维才,后来,两人一起书写了重庆房地产行业的辉煌历史,并成为了彼此人生中最重要的事业伙伴,同舟共济至今。

回顾张松桥的整个事业体系,地产业才是真正帮助他拿到富豪俱乐部门票的核心。

之后的十余年间,张松桥一直在重庆商界摸爬滚打。直到上世纪90年代初,张松桥又发现了一个重大商机,那就是他为之奋斗半生的事业——房地产。

1992年,张松桥与曾维在重庆合作成立了中渝发展集团有限公司,正式进军房地产行业,开启了“台前曽维才,幕后张松桥”的长期合作模式。

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追溯中渝发展的历史,张松桥涉足重庆地产之际,就一口气买下了2200亩的荒凉生地,用于开发建设北部新城。这在当时是一笔不菲的赌注,令许多企业家望而却步,张松桥却无丝毫踌躇。

1996年,张松桥打响其在地产行业的第一炮——推出高档住宅项目“加州花园”, 给重庆人了带来了最早的社区概念,并组建了重庆第一家物业管理公司。

加州花园后来成为了重庆的标志性建筑,中渝发展也借此在地产界一炮而红,一跃成为重庆最大的房地产商。

一鸣惊人后的张松桥在重庆又相继参与了汇景台、加州城市花园、重庆大学科技园、中渝科技楼、山顶道壹号、重庆国际都会等多个大型房产项目,成为重庆第一个把住房卖到100万平方米的人,总投资达数十亿元。

进入千禧年,内地房地产行业高速发展。压对了宝的张松桥,有如浪里翻涌的小白龙,在内地和香港两边奔波,广泛撒网,中海国际广场、九龙尖沙咀彩星中心、中环世纪广场均是其得意之作。

2006年,张松桥将中渝发展以33亿元的价格出售给港股上市公司确利达以实现借壳上市。2007年1月15日,更名后的确立达首次以中渝置地的股票名称出现在公告中,标志着中渝置地成功地在香港借壳上市。

在资本的助力下,张松桥开始在成都、贵阳、昆明等西部地区大肆囤地,高调拿下了超1000万平米的土地储备,成为名副其实的“西南地王”;

张松桥身价也从14亿一年暴增近九倍至125亿元,登顶重庆首富。彼时,其身家与曹德旺相同,甚至高出马化腾5亿元。“重庆李嘉诚”之名开始愈发响亮起来。

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生意越做越大的张松桥,一度是渝港国际(00613.HK)、渝太地产(00075.HK)、港通控股(00032.HK)、物业投资等多家香港上市公司主席。

张松桥的公司已发展成拥有4家上市公司的集团公司,并持有香港西区海底隧道、香港隧道及高速公路有限公司、香港驾驶学院、香港快译通等实体大量股份。

内地的生意蒸蒸日上,自然给了张松桥在香港一掷千金的底气。

2004年,花了1.38亿港元买下了金庸曾经住过的山顶道1号屋地;2005年又花了4.3亿港元买下了山顶歌赋山道1号,转手卖掉就赚了1.2亿;

15年更是了不得,直接把香港的一级历史建筑物何东花园买下来了,总价51亿港币,创下了香港豪宅交易的历史记录,光税费就有12个亿。

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多年在香港的耕耘,张松桥不仅成为巨富,更是跟众多大佬,比如许家印、刘銮雄、郑裕彤等建立了深厚关系。

香港有个著名的富豪圈,名叫“大D会”,成员有李嘉诚、李兆基、郑裕彤、何鸿燊等,都是清一色的华人顶级富豪。

他们经常在一起打一种名为“锄大地”的纸牌,因此这个圈子就被称为“大D会”。

而张松桥,也是“大D会”的一员,由此可见他的江湖地位不是盖的。

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每个组织都有自己的规矩。

马云的江南会,人手一张只能使用一次的、有求必应的“江南令”。

史玉柱的泰山会,约定好不录音、不记录、不邀请当地领导、不对外宣传,缺席一次罚款20万。

而大D会的游戏规则,崇尚强强联合、默契配合。

众所周知,李嘉诚从2014年前后,不断抛售在中国大陆的资产,转投英国、加拿大、澳大利亚等西方国家,而有着“重庆李嘉诚”之称的张松桥亦步亦趋,从2015年开始,不断卖出内地的资产,转投海外。

2015年6月,中渝置地55亿元价格,将总建筑面积34.2万平方米的项目出售给恒大;

7月底,中渝置地将成都市国嘉志得置业有限公司以27.56亿元卖给融创;

11月,中渝置地以11亿元的价格出售了在贵阳的项目;

2016年11月,中渝置地将西安的所有项目都卖给恒大。

在中渝置地2016年度业绩会上,公司副主席兼董事总经理林孝文就多次重复说:“内地物业一寸不留,全部卖完了”。

有卖自然有买,在抛售内地项目的同时,张松桥不断在英国、澳大利亚等地购买房产。

2017年年初,中渝置地以2.9亿英镑买下了伦敦地标物业之一的沃达丰总部大厦,持有此项目100%权益。

2017年3月,中渝置地买下伦敦金融城最高楼——奶酪刨摩天轮(the Cheesegrater),11.5亿英镑的成交价震惊了伦敦地产圈。

“重庆李嘉诚”跑了?清仓内地房产,豪掷百亿在英国买楼

2017年8月,在万达宣布放弃收购伦敦市中心地块——九榆广场(Nine Elms Square)之时,中渝置地和广州富力地产适时出现,吃下标价4.7亿英镑的大型开发地块。

2017年12月,中渝置地联手三家香港房地产公司,组团收购了伦敦金融城摩天大楼开发项目(40 Leadenhall Street),并将继续投资直到项目落成。据悉,该摩天大楼设计面积约为90.5万平方英尺(8.4万平方米),预计容纳1万人办公。

2019年12月,中渝置地发布公告称,投资1.8亿英镑参与伦敦Whiteleys改造及重建项目。

2020年 1月,张松桥斥资2.1亿英镑(约合人民币18.74亿元)从沙特王储苏尔坦•本•阿卜杜勒-阿齐兹手中购入位于英国伦敦骑士桥区拉特兰门2-8a的一座大型独栋别墅。

“重庆李嘉诚”跑了?清仓内地房产,豪掷百亿在英国买楼

这笔英国有史以来金额最高的房地产交易,占地约6万平方英呎(堪比一个足球场),约合5574平方米,共7层高拥有45间卧室。豪宅内还配备有一个大型游泳池、一间具工业规模的厨房、多部电梯和一个地下停车场。

粗略测算,这几年张松桥在全球买楼的资金,已经高达数百亿。

因为不断抛售内资资产,卖的比李嘉诚还坚决,很多业内人士和媒体都认为张松桥“要跑”。

但张松桥说过一句话:“一个成功的商人,只有努力地去适应社会,而不能让社会来适应你。”

截至5月19日港股收盘,中渝置地股价为1.77港元,总市值为68.72亿港元。

据最新信息显示,张松桥在2020胡润全球房地产富豪榜中以200亿元的身家排名第93名。
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