天保集团港交所上市，所募资金50%将用于增加土储

11月11日，中国天保集团发展有限公司（HK.01427，下称“天保集团”）正式于香港交易所上市。天保集团董事长李保田、股东代表与会。

据悉，本次天保集团股票发售价定为2.5港元/股，公司收取发售所得款项净额约为4.17亿港元。截至11日16时，每股报价2.57港元，同比增长2.8%。

蓝鲸房产了解到，天保集团主要从事房地产开发业务及建筑承包业务。截至2019年8月31日，公司拥有的土地储备总建筑面积为199万平方米，其中绝大部分土地储备及项目均集中于张家口地区，另有少部分土储分布于涿州。

在2016—2018年间，天保集团总收益分别为8亿元、12亿元、16亿元，年增长率41.5%；其中房地产板块开发业务收益分别为7745.8万元、2.74亿元、4亿元。

在诸多房地产公司中，天保集团无疑属于一家典型的中小型房企。虽然企业负债率不高，但伴随着企业的对外拓展，其对资金的需求亦不小觑。2017-2018年，天保集团的经营活动产生的现金流量净额持续为负，分别为-1.95亿元和-6.66亿元。此次上市成功，无疑对企业融资和扩张带来积极影响。

根据此前规划，天保集团上市后募集资金的50%约2.28亿港元将用于增加土地储备；资金的20%约0.91亿港元将用于在建房地产项目建设与未完成合同金额中的建筑项目；余下10%约0.46亿港元将用作营运资金及一般企业用途。

2019年以来，随着融资渠道的逐渐收紧，中小房企掀起赴港上市热潮，目前已有超过10家房企申请赴港上市，其中不乏万创国际、汇景控股等“迷你型”房企。不过，由于港交所今年陆续在“首次公开招股制度安排”“ESG规则”等方面公布新规，对IPO审批变得严格，因此赴港上市并不容易。

此外，由于香港资本市场普遍比较理性，对内房股持续看空，即便房企成功上市，也仅仅是走完了“第一步”，后续企业在资本市场上表现如何，还有待观察。